潍坊市十里堡小区规划

　　 本小区建议采用以下新技术成果：

　　 （1）硬质氯乙烯塑料和尼龙管下水管；

　　 （2）建筑节能门窗和散热器；

　　 （3）新型防水卷材；

　　 （4）各种用水量、节水冲洗、停水自闭等住宅及公共建筑节水器具；

　　 （5）砂浆、砼中各类外加剂的掺合料；

　　 （6）机喷抹灰；

　　 （7）预应力或冷轧钢筋砼构件。

　　第四章 竖向规划

　　 基地地形起伏不大，高差最高达1米左右，规划依坡就势，本着土方平衡的原则，处理好建筑、道路、坡地之间的高差关系，同时满足国家有关技术规定，符合道路排水要求和行车安全要求。

　　 建筑物的竖向设计以道路为依据，住宅一层室内外高差1.1米，底层下部为半地下室。公建一般室内高差0.50米，道路标高一般低于场地标高，路牙石一般高0.15米。具体设计见竖向规划图。

　　第五章 市政设施规划

　　 小区设变电站两处，公厕一处。供热近期由集中供热处供热，远期利用开发区的热电厂统一供热。小区规划市政管线有给水管、雨水管、污水管、电力电缆、电讯电缆、热力管和煤气管共7种，其中电缆在电缆沟内敷设。各种管线在垂直交叉时，应遵守如下原则：

　　 ①压力流管让重力流管；

　　 ②小管径让大管径；

　　 ③给水管尽量在污水管上面；

　　 ④易弯的让不易弯的；

　　 ⑤临时性的让永久性的；

　　 ⑥工程量小的让工程量大的。

　　 1、给水规划：从北海路引入给水管，人均用水量按150升/日计，普及率100%。另外加20%未预见水量，规划室外消防设施采用同一时间的火灾发生二次设置。

　　 2、排水规划：小区内采用雨水、污水分流排水系统。小区雨水、污水收集后排放入北海路污水干管中。管径根据汇水面积确定。

　　 3、供热规划：近期由西北部的锅炉房供热。远期由开发区的热电厂统一供热。原锅炉房可作为一热交换站，另外在小区内又规划4处热交换站，每个组团一个。

　　 4、煤气规划：煤气管由北宫街引入，在西北部设一煤气调压站，调压后送入煤气管网，再送入各用户。

　　 5、电力规划：电力线由北宫街和北海路引入，在西北部设一变电站。另外在小区南部北海路西侧设一变电站，变压器容量按住宅5瓦/米²，另加30%的余量计算，线路沿道路设置。

　　 6、电讯规划：由北海路引进电信电缆，在小区东入口处设立交接箱，交接后进入小区内分线，小区内设若干个分线箱，线路容量考虑公共设施与用户远期发展电话及计算机联网的需求。

　　第六章 指标体系

　　主要 经 济 技 术 指 标

　　 表—1

　　项 目

　　单 位

　　数 量

　　 居 住 户 数

　　户

　　1378

　　 居 住 人 数

　　人

　　4900

　　 总建筑面积

　　万M²

　　32.36

　　 1、居住区用地内建筑面积

　　万M²

　　19.56

　　 （1）住宅建筑面积

　　万M²

　　18.36

　　 （2）配套公建建筑面积

　　万M²

　　1.2

　　 2、其他建筑面积

　　万M²

　　12.8

　　 人口毛密度

　　人/ha

　　230

　　 住宅建筑面积毛密度

　　万M²/ha

　　0.86

　　 住宅建筑面积净密度

　　万M²/ha

　　1.35

　　 住宅平均层数

　　层

　　5.4

　　 多层建筑比例

　　%

　　66

　　 高层建筑比例

　　%

　　34

　　 容 积 率

　　—

　　1.25

　　 绿 地 率

　　%

　　40

　　 日 照 间 距

　　—

　　1:1.5H

　　居住 区 用 地 平 衡 表

　　 表—2

　　用 地

　　面 积

　　（公顷）

　　所占比例（%）

　　人均面积（M²/人）

　　一、规划总用地

　　30.98

　　城市道路用地

　　5.19

　　市级公建用地

　　4.54

　　 二、居住区用地（R）

　　21.25

　　100

　　43.4

　　1

　　住宅用地（R01）

　　13.59

　　63.9

　　27.7

　　2

　　公建用地（R02）

　　2.56

　　12

　　5.2

　　3

　　道路用地（R03）

　　2.5

　　11.7

　　5.2

　　4

　　公共绿地（R04）

　　2.6

　　12.4

　　5.3